Article réservé aux abonnésLes prix de l'immobilier à la Côte repartent à la hausse: Knokke-Heist et Nieuport ont vu leurs prix bondir de plus de 28 % en cinq ans !
Dans certaines communes, les prix ont bondi de 28 % en l'espace de 5 ans.
- Publié le 13-06-2025 à 08h07
Selon la dernière étude d'Immoweb, le marché immobilier côtier belge affiche un regain de dynamisme au printemps 2025, après un net ralentissement entamé en 2023.
Dopée par le contexte post-Covid, la Côte a vu les prix de ses appartements grimper de + 21,5 % en cinq ans, contre + 16,7 % au niveau national.
La nature, le télétravail et.... des taux d'intérêt historiquement bas !
Cet essor, particulièrement marqué entre 2021 et 2022, s'explique par l'attrait accru pour la nature, le télétravail et des taux d'intérêt historiquement bas.
Depuis 2023, la tendance s'est essoufflée : sur trois ans, les prix à la côte n'ont progressé que de + 6,3 %, un ralentissement en partie dû à la remontée des taux, réduisant la capacité d'achat. La fiscalité a aussi pesé : plusieurs communes ont introduit des taxes sur les résidences secondaires, ciblant les non-résidents. Toutefois, nombre de ces mesures ont été suspendues ou annulées, comme la taxe provinciale récemment invalidée par le Conseil d'État. À cela s'ajoute la fin prochaine de la déduction fiscale des intérêts sur les prêts pour résidences secondaires, applicable dès la déclaration fiscale de 2026.
Malgré ces freins, la côte connaît un rebond début 2025. Depuis janvier, les prix y ont grimpé de + 2,6 %, contre + 2,2 % dans le reste du pays. Sur les trois derniers mois, la hausse atteint + 1,8 % à la côte, contre + 1,6 % ailleurs.
Le printemps, une période historiquement plus active pour l'immobilier
Cette reprise est portée par la saisonnalité du marché, le printemps étant une période historiquement plus active, et par un début de détente sur les taux hypothécaires. Le prix moyen d'un appartement atteint désormais 4 189 €/m², bien au-dessus de la moyenne nationale (3 079 €/m²), en raison de la rareté du foncier côtier et d'une clientèle aisée.
Certaines communes comme Knokke-Heist et Nieuport ont vu leurs prix bondir de plus de 28 % en cinq ans. Knokke reste la plus chère, avec des tarifs 137 % plus élevés que Blankenberge. Enfin, la proximité immédiate de la plage influe fortement sur les prix : les appartements situés à moins d'une minute de la mer sont en moyenne 42 % plus chers que ceux situés à plus de 10 minutes.
